Buidar un pis heretat no és un encàrrec logístic qualsevol. Té un component legal (no es pot buidar abans d'acceptar l'herència i tenir inventari), un component emocional (la família necessita temps per classificar) i un component fiscal (la factura es pot deduir de l'impost de successions). Saltar-se qualsevol dels tres passos surt car.
Aquesta guia cobreix el procés complet a Catalunya: quan pots començar, què classificar abans de trucar a l'empresa, què inclou un pressupost seriós i com gestionar els casos més complexos (acumuladors, antiguitats, post-mortem recent).
Passos legals abans de començar
No pots buidar un pis heretat el mateix dia de la defunció. L'acceptació de l'herència (davant notari) i l'inventari de béns són requisits previs. Buidar abans t'exposa a problemes si apareix algun hereu addicional o si Hisenda audita la successió sense inventari que avali el declarat.
El termini legal per liquidar l'impost de successions a Catalunya és de 6 mesos des de la defunció (prorrogable 6 mesos més). La majoria de famílies fan el buidatge entre el mes 2 i el mes 5: ja hi ha acceptació, hi ha inventari i encara queda marge per deduir despeses.
Si hi ha cohereus en desacord, no procedeixis. Una empresa de buidatge a Barcelona que entri en un pis amb conflicte entre hereus pot acabar com a testimoni en un judici civil — i tu amb una reclamació de danys. Espera l'acord per escrit abans de signar res.
Què classificar abans de trucar a l'empresa
El primer que ha de fer la família (no l'empresa de buidatge) és separar tres categories: el que algun hereu conserva, el que té valor de revenda o taxació, i el que va directament a buidatge. Barrejar-ho porta a discussions a posteriori i a perdre objectes amb valor sentimental o econòmic.
Documents personals (DNI antics, escriptures, pòlisses, fotos, cartes) s'han de recollir manualment abans del buidatge. Una empresa professional els apartarà si els troba, però la seva feina és buidar, no classificar. Dedica almenys una jornada completa a aquesta criba prèvia.
Antiguitats, joies, llibres rars, obres signades, monedes o coberteria de plata — aparta-les físicament de la resta. Per a peces amb sospita de valor val la pena trucar a un taxador abans (60-150 € per visita) en lloc de descobrir tres mesos després que vas vendre per quilo alguna cosa que valia mil euros.
Rangs de preu realistes per a buidatge per herència
Un buidatge per herència sol costar entre un 20 % i un 40 % més que un buidatge estàndard del mateix pis, per dos motius: l'equip necessita més temps (classificar el que es queda, el que va a donació, el que va a punt verd) i solen aparèixer més residus (mobles antics, pintura, productes químics emmagatzemats durant anys).
Rangs típics a Barcelona i AMB per al 2026: estudi o pis d'1 dormitori (350-650 €), pis de 2-3 dormitoris (650-1.400 €), pis gran amb molts anys d'acumulació (1.400-2.800 €), pis senyorial de l'Eixample o Sarrià amb moltes plantes (2.000-4.000 €).
Si apareix sospita d'acumulació severa (síndrome de Diògenes), el rang canvia radicalment — entre 1.800 € i 5.000 € segons l'estat. Aquests casos requereixen EPI complet, gestió específica de residus biosanitaris i neteja profunda obligatòria. No els pressupostis per telèfon: exigeix visita prèvia.
Documentació: factura per a successions
La despesa de buidatge és deduïble de l'impost de successions a Catalunya com a despesa necessària per conservar i liquidar el cabal hereditari, sempre que tinguis factura completa a nom de l'herència (o d'un dels hereus en la seva representació) amb desglossament de partides.
Demana a l'empresa una factura amb: data del servei, adreça del pis buidat, nombre d'operaris i hores, gestor autoritzat de residus assignat (amb número d'inscripció al Registre de Catalunya), permisos municipals gestionats, i desglossament entre buidatge i neteja si aplica. Sense aquestes dades l'AEAT/ATC poden rebutjar la deducció.
Guarda també el certificat de gestió de residus. És la teva prova que la disposició va ser legal i, si la successió s'audita més endavant, et protegeix davant qualsevol reclamació administrativa per abocament irregular.
Casos complexos: acumulador, antiguitats, post-mortem recent
Acumulador. És el cas més difícil tant tècnicament com emocionalment. La família sol descobrir-ho després de la defunció. Recomanació: contracta una empresa que tingui experiència documentada en aquests buidatges (no totes la tenen) i prepara't psicològicament — poden aparèixer fotos, cartes i objectes que reobren el dol.
Antiguitats disperses. Si sospites que hi ha peces amb valor (quadres signats, mobiliari isabelí, rellotges de paret) truca a un taxador independent abans del buidatge. Alguns buidadors treballen amb antiquaris i t'ofereixen descompte si deixes que es quedin les peces seleccionades — vàlid si confies en l'empresa, però demana taxació externa de control en peces grans.
Post-mortem recent (menys de 30 dies) en pis tancat. Hi ha protocol sanitari específic (neteja biològica, ozonització si va haver-hi descomposició) que NO és buidatge estàndard. Empreses especialitzades en neteja traumàtica cobren 800-2.500 € addicionals sobre el buidatge normal. Confirma-ho sempre abans d'entrar al pis.
Com triar empresa: criteris específics per a herència
Demana tres pressupostos escrits amb visita prèvia al pis (no per foto). En buidatge per herència el volum real sol superar el que sembla — els armaris i trasters aparentment buits gairebé sempre amaguen 30-50 % més m³ de l'estimat a primera vista.
Verifica que l'empresa estigui registrada com a gestor autoritzat de residus al Registre d'Activitats de Gestió de Residus de Catalunya. Sense alta el certificat que entregui no serveix per a successions — i si l'AEAT detecta que vas deduir una despesa sense aval vàlid, és expedient.
Demana referències específiques de buidatges per herència, no de mudances o buidatges comercials. Les dinàmiques són diferents: l'empresa ha de saber tractar amb una família en dol, gestionar temps extra per classificar i entregar documentació fiscal correcta. Una empresa de mudances sense aquesta especialització sol forçar el ritme.