Buidar un pis a Barcelona pot oscil·lar entre 350 € per a un estudi sense obstacles i 2.800 € per a un pis senyorial de l'Eixample amb quatre plantes sense ascensor i herència acumulada durant dècades. La diferència no és el m², és la combinació de sis variables que gairebé ningú mira en demanar pressupost.
En aquesta guia expliquem com es construeix un pressupost realista, quines partides has d'exigir desglossades i quins senyals delaten una empresa que t'apujarà el preu el dia del buidatge.
Què inclou un buidatge de pis professional
Un buidatge complet no és només "treure coses". Una empresa seriosa entrega el pis escombrat, amb els estris classificats segons destinació (donació, punt verd, gestor autoritzat de residus), les claus retornades i un certificat de gestió de residus quan aplica.
El servei típic inclou: desmuntatge de mobles, retirada d'electrodomèstics (inclosos els grans com neveres i rentadores), despenjada de quadres i làmpades, buidatge d'armaris, trasllat al vehicle, gestió en punt verd o gestor autoritzat, i neteja bàsica (escombrat i recollida de residus solts). NO sol incloure neteja profunda, desinfecció, retirada de moqueta clavada al terra ni demolició de envans.
Si t'interessa el buidatge més neteja professional, són dos serveis diferents contractats a la mateixa empresa. Demana-ho clarament des del principi per evitar el típic extra de 200-400 € afegit l'últim dia.
Els sis factors que més afecten el preu
1. Volum real, no només m². Un estudi de 30 m² d'un col·leccionista pot trigar més que un pis de 90 m² semibuit. Les empreses serioses mesuren en m³ útils, no en metres de superfície. Si un pressupost et demana només la mida en m², desconfia.
2. Accés vertical. La planta i la presència d'ascensor pesen molt. Un pis a un quart sense ascensor a l'Eixample pot sumar 30-45 minuts per viatge i obliga a més operaris. Espera entre 80 i 200 € de sobrecost per cada planta sense ascensor en pisos mitjans.
3. Accés horitzontal i permisos. Carrers per a vianants, zona blava, ARO, prohibició d'aparcar en hores concretes, distància des del portal al camió. Al casc antic de Ciutat Vella o Gràcia el camió pot haver de parar-se a 50-100 metres. Demana al pressupost que inclogui el permís de càrrega i descàrrega de l'Ajuntament (40-90 € segons zona).
4. Tipus de residus. Voluminosos (sofàs, somiers) i RAEE (electrodomèstics) tenen taxes de gestió que el gestor autoritzat factura per kg o per unitat. Restes perilloses (pintures, olis, bateries) pugen més. Un pis amb un traster ple de pintura vella pot sumar 150-300 € de gestió específica.
5. Urgència i franja horària. Un buidatge per demà costa entre un 25 % i 50 % més que un planificat a 7-10 dies vista. Dissabtes i festius sumen recàrrec. Els buidatges per ordre judicial (llançaments) o desnonaments són el seu propi mercat, amb tarifes molt més altes.
6. Contingut específic. Caixes fortes (necessiten ferreter o serraller), pianos de cua, antiguitats de taxació prèvia, arxius sensibles que requereixen destrucció certificada — tot plegat són partides a part que poden sumar centenars o milers d'euros.
Rangs de preu reals a Barcelona (2026)
Aquestes xifres corresponen a buidatges estàndard, amb pis accessible (planta baixa a tercera amb ascensor), residus normals i gestió en horari laboral. Redueix o augmenta segons els factors anteriors.
Estudi o habitació (≤ 25 m²): 250-450 €. Pis d'1-2 dormitoris (40-70 m²): 450-900 €. Pis mitjà de 3 dormitoris (70-100 m²): 800-1.500 €. Pis gran (100-150 m²): 1.300-2.200 €. Pis senyorial Eixample / Sarrià (>150 m², sostres alts, sense ascensor): 1.800-3.500 €.
Si et diuen "500 € per a qualsevol pis de Barcelona" desconfia: o és un esquer per pujar el preu el dia del servei, o no inclou gestió de residus (i llavors els poses tu al contenidor del barri, cosa que és il·legal i sancionable amb multes de fins a 3.000 €).
Casos especials: herència, post-okupa, hoarder
Buidatge per herència. Sol exigir classificació prèvia (separar el que la família conserva del que va a buidatge). Implica més temps i a vegades visites de taxació prèvies. Tarifa típica: +20-35 % sobre buidatge estàndard.
Buidatge post-okupa. Danys estructurals menors (portes, panys, sanitaris), residus atípics (a vegades perillosos) i necessitat de canvi de pany immediat després del buidatge. L'empresa s'ha de coordinar amb serraller: demana pressupost integrat. Rang: 1.200-2.500 € per a un pis mitjà.
Buidatge d'acumulador (síndrome de Diògenes). És el cas més complex. Volums molt superiors al m³ aparent, risc biosanitari (residus orgànics antics, plagues, fongs), ús d'EPI complet i neteja profunda obligatòria. Rang realista: 1.800-5.000 € segons gravetat. Algunes assegurances de la llar ho cobreixen parcialment — revisa la pòlissa abans.
Com triar empresa de buidatge i què demanar al pressupost
Demana sempre tres pressupostos en format escrit (no oral) i exigeix que incloguin: nombre d'operaris, hores estimades, tipus de vehicle i matrícula, gestor autoritzat de residus assignat (amb número), permisos municipals si apliquen, i si s'inclou neteja bàsica.
Verifica que l'empresa estigui donada d'alta al Cens de Gestors de Residus de Catalunya (ho pots consultar al web de l'Agència de Residus de Catalunya). Sense aquesta alta, el certificat de gestió que t'entreguin no és vàlid legalment.
Desconfia de pressupostos tancats sense visita prèvia. Una empresa professional visita el pis (presencial o per videotrucada) abans de tancar preu. Els pressupostos per SMS basats només en m² gairebé sempre acaben en sobrepreu el dia del treball.
Errors habituals que dupliquen el preu
Dir "hi ha poca cosa" quan hi ha un traster ple. El dia del buidatge l'equip ho descobrirà i el sobrepreu serà en calent.
No coordinar amb la comunitat de veïns. Alguns edificis exigeixen avís previ i limiten els dies/hores d'ús de l'ascensor amb voluminosos. Una multa comunitària pot ser 100-300 €.
Oblidar la baixa de subministraments. Si hi ha neveres o rentavaixelles a retirar, han d'estar desconnectats i buidats. L'empresa pot negar-se o cobrar extra per fer-ho.
Pagar tot per avançat. La pràctica estàndard és 30-50 % en confirmar i la resta en acabar el servei, amb factura entregada en mà.