El "preu per m²" més buscat en pintura és un dels més mal entesos. Quan un pintor et diu "7 €/m²", el 90 % de les vegades es refereix a m² de paret — i un pis de 80 m² de terra té típicament entre 200 i 250 m² de paret. La diferència entre pressupostar malament i bé és del 200 %.
Aquesta guia explica com es mesura la superfície real, quin tipus de pintura correspon a cada cas, què inclou un treball professional i els rangs reals a Barcelona el 2026.
Com es calcula el m² real de pintura
La superfície a pintar són els m² de paret, no els m² de terra. La fórmula simplificada que utilitzen els pintors és: m² de terra × 2,7 a 3,3 (depèn de l'alçada de sostre i la quantitat de buits — portes i finestres).
Exemple pràctic: un pis de l'Eixample de 80 m² amb sostres de 3,2 m té una superfície de paret propera als 250-280 m². Un pis de 80 m² en una promoció nova amb sostres de 2,5 m ronda els 200-220 m². La diferència: 60-80 m² menys al modern per simple alçada.
Si pintes també sostres (recomanat en pintura completa), suma la superfície de terra (els sostres i terres coincideixen en metres quadrats). Per al nostre pis de l'Eixample: 250-280 + 80 = 330-360 m² totals.
Tipus de pintura i diferència de preu
Pintura plàstica mat (interior estàndard). És la més utilitzada a Catalunya: blanc trencat o color llis. Cost material: 4-9 €/m² (depèn de la marca i de quantes capes es donin). Marques més habituals a Barcelona: Procolor, Bruguer, Titan.
Pintura plàstica setinada (cuines, banys). Resisteix millor humitat i neteja. +1-2 €/m² sobre la plàstica mat. Recomanable per a zones humides i per a pisos de lloguer amb alta rotació.
Pintura monocapa premium (qualitat superior). Cobreix amb menys passades, major durabilitat. +2-4 €/m² sobre la mat estàndard. Si vens el pis o hi vius molts anys, estalvia a la llarga.
Pintures decoratives (estuc, gotelé llis, microciment decoratiu). Són tècniques, no productes. Mà d'obra molt més cara: 30-80 €/m² sobre la mat estàndard. Només aplicar si la decoració ho justifica.
Pintura ecològica al silicat (sense compostos volàtils). Per a al·lèrgies o nens petits. +30-50 % sobre la plàstica estàndard. Marques: Keim, Beeck.
Mà d'obra: el que més pesa a la factura
Un equip de pintor professional autònom cobra entre 25 i 40 €/hora. Un pis de 80 m² per pintar complet (parets i sostres) requereix típicament 16-24 hores de treball (2-3 dies amb un pintor, 1-1,5 dies amb dos).
Treballs preparatoris. Lijat, massilla, segellat d'esquerdes, despenjada i recol·locada de quadres, protecció de terres i mobiliari. Això afegeix entre 4 i 8 hores per pis mitjà. Sense això el resultat és sempre pitjor — desconfia de pintors que no inclouen preparació.
Reparacions imprevistes. Fong en zona humida (bany/cuina), fissures estructurals fines, paper pintat antic a retirar, gotelé previ a tirar. Aquestes partides són les que fan explotar pressupostos: 200-800 € extra depenent de la severitat.
Pintura completa sobre pis buit (post-buidatge o pre-mudança) és l'escenari més eficient: ~ 30 % menys temps que pintar amb mobles dins.
Rangs €/m² reals a Barcelona (2026, parets i sostres complets)
Pintura plàstica mat, qualitat estàndard, dues mans sobre parets blanques prèvies: 7-11 €/m² de paret (tot inclòs: material + mà d'obra + preparació bàsica).
Pintura plàstica setinada en cuina i bany: 11-15 €/m² de paret.
Pintura monocapa premium en pis complet: 12-17 €/m² de paret.
Canvi de color (d'un color fosc a blanc, o viceversa): +20-30 % sobre el rang base per necessitat de capes addicionals (mínim 3 mans).
Aplicat a un pis típic de l'Eixample (80 m² de terra, 250-280 m² de paret), un treball de pintura plàstica mat completa costa entre 1.750 i 3.080 €. Un pis de 60 m² en obra nova (180 m² de paret) entre 1.260 i 1.980 €.
Pintar per llogar vs pintar per vendre
Pintar per llogar: blanc trencat plàstica mat, qualitat estàndard, dues mans. És l'opció òptima rendibilitat/cost. Diferència entre el pis acabat de pintar i un amb parets groguenques: lloguers es tanquen 1-2 setmanes més ràpid i permeten apujar el preu mensual 30-80 €. Pintar abans de posar al mercat s'amortitza en 1-2 mesos de lloguer.
Pintar per vendre. Aquí compensa la pintura monocapa premium en zones vistes (saló, dormitoris principals) i setinada en cuina/bany. La diferència visual respecte a un pis "una mica usat" justifica apujar el preu de venda entre 3.000 i 8.000 € en pisos mitjans. ROI típic: 3-6 vegades el cost de la pintura.
Errors cars: pintar tot de blanc os "per no equivocar-te" en un pis de venda de gamma alta — perd personalitat i els compradors veuen "pis per reformar" on podrien veure llar. La paleta càlida (greige, beix clar, sàlvia molt pàl·lid) sol rendir millor en venda.
Permisos de comunitat i normativa quan pintes exterior
Pintura interior. No requereix permís de la comunitat ni de l'Ajuntament — només avís a l'edifici si vas a utilitzar l'ascensor amb escales o material voluminós.
Balcons interiors i patis de llums. Sol requerir aprovació de junta de propietaris (un punt de l'ordre del dia) i, en edificis protegits de l'Eixample / Gràcia, autorització municipal (Llicència d'obres menor). Termini: 1-3 mesos. Sense això, multes de 600-3.000 €.
Façana exterior. Encara més estricte a Barcelona, on gairebé tot el centre està sota pla especial de protecció. Requereix llicència d'obres i a vegades dictamen de patrimoni. No és objecte d'aquesta guia.