Buidatge de pis i neteja profunda són serveis que es confonen constantment en demanar pressupost. La conseqüència: contractes mal definits, pressupostos tancats que s'inflen el dia de la feina, i propietaris que esperaven un pis net i en reben un de buit però brut (o a l'inrevés).
Aquesta guia deixa clar què fa cada servei, en quins casos en necessites un, l'altre o tots dos junts, com es calcula el preu combinat i els errors més habituals en demanar el pressupost. Aplica a Barcelona, AMB i resta de Catalunya.
Què fa cada servei (i què NO fa)
Buidatge de pis: retirada de mobles, electrodomèstics, roba, caixes i estris. Inclou desmuntatge bàsic, trasllat al vehicle, gestió en gestor autoritzat de residus i escombrat final del pis. NO inclou: fregat de terres, desinfecció, neteja de banys i cuina, retirada de calç o floridura, neteja de vidres.
Neteja profunda: fregat complet de terres amb detergents específics, desincrustació de cuina (extractor, forn, vitroceràmica, prestatges, frigorífic interior), desinfecció de banys (incloent-hi calç de rajoles i mampares), neteja de vidres per dins i per fora, eliminació de taques i pols acumulada en zones altes. NO inclou: retirada de mobles ni gestió de residus voluminosos.
L'error més habitual és assumir que el buidatge deixa el pis "com nou". Després del buidatge el pis està buit però amb pols acumulada sota mobles, marques de quadres a parets, i brutícia típica d'un pis habitat. Per entregar al nou inquilí o vendre cal neteja profunda addicional.
Casos típics on només necessites buidatge
Mudança amb destinació a guardamobles o botiga de segona mà. Només necessites que els mobles surtin del pis — la neteja la faràs tu o no aplica si vas a pintar i reformar després.
Buidatge per herència amb reforma posterior planificada. L'empresa d'obra farà pols igualment; pagar neteja profunda abans de la reforma és llençar els diners. Espera que acabi l'obra i llavors demana neteja profunda com a entrega final.
Alliberament de traster o local abans de la devolució al propietari, quan el contracte no exigeix neteja específica. Llegeix bé la clàusula de devolució del contracte — alguns exigeixen "estat original" cosa que sí implicaria neteja.
Casos típics on només necessites neteja profunda
Canvi d'inquilí sense retirada de mobles (pis moblat on el nou inquilí es queda amb el mobiliari). Neteja profunda en sortir l'anterior, sense tocar mobles. Cost típic per a pis de 70 m²: 200-380 €.
Abans de posar un pis a la venda o lloguer que ja està buit. Les fotos professionals necessiten terres brillants, bany impol·lut i cuina sense greix visible. El ROI en termes de millor preu de lloguer/venda és molt alt.
Neteja prèvia a l'entrega d'un pis d'obra nova. L'obra deixa restes de ciment, pols de guix i residus de pintura que requereixen neteja específica amb productes no estàndard. Demana-la sempre abans de mudar mobles, NO després.
Casos on necessites buidatge + neteja profunda combinats
Devolució de pis de lloguer. La gran majoria de contractes exigeixen entrega "en el mateix estat en què es va rebre". Això implica buidatge complet (llevat que rebessis moblat i tornis moblat) i neteja profunda. Fer-ho amb la mateixa empresa abaixa el preu total un 15-25 % per superposició d'equip.
Venda de pis heretat. Buidatge + neteja profunda permeten ensenyar el pis buit i net al comprador o a la immobiliària — els mobles antics heretats normalment baixen el preu de venda percebut. Inversió modesta (1.000-2.500 €) que pot pujar el preu final 5.000-15.000 €.
Buidatge per herència amb desinfecció obligatòria (post-mortem en pis tancat, llar d'acumulador, problema de plagues). El servei combinat inclou protocol biosanitari addicional. Tarifa específica més alta que buidatge+neteja estàndard — demana pressupost desglossat.
Preus comparats: només, només, o combinat
Només buidatge, pis mitjà (3 dormitoris, 80 m²): 800-1.500 € a Barcelona. Només neteja profunda mateix pis (buit, sense obra): 250-450 €. Combinat buidatge + neteja mateixa empresa: 950-1.700 € (~10-15 % menys que la suma per separat).
El descompte per contractar combinat ve de: mateixa logística (un sol viatge, una sola coordinació), reús de temps de l'equip (mentre uns buiden, altres comencen neteja profunda en zones ja despejades), i un sol permís municipal de càrrega i descàrrega si aplica.
Si et donen un pressupost combinat SENSE desglossament clar entre buidatge i neteja, demana-ho desglossat. Algunes empreses inflen la neteja per compensar marges baixos en buidatge, cosa que dificulta comparar amb altres pressupostos.
Errors freqüents en demanar el servei
Demanar "buidatge i neteja" sense especificar profunditat de neteja. "Neteja" en pressupost pot significar escombrat (inclòs en buidatge, gratis) o neteja profunda (servei separat, 250-450 €). Si no ho especifiques per escrit, et donaran el més barat.
Assumir que el buidatge deixa el pis entregable al nou inquilí. No ho fa. Si el teu contracte de lloguer t'exigeix entrega impecable, contracta neteja profunda explícita després del buidatge.
Contractar neteja profunda DESPRÉS de l'obra de reforma. L'obra embruta tot de nou. Si vas a reformar després de buidar, salta la neteja intermèdia i demana neteja profunda com a acte final després de l'obra.